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【问答】新建小区物业费、停车费说涨就涨,可以吗?

2019/11/9 0:48:47

【问答】新建小区物业费、停车费说涨就涨,可以吗?

市民杨女士:

 

我居住的小区是新小区,还没有成立业委会。目前小区车库产权属于开发商,刚入住时,物业费加停车费每月500元,去年年底涨过一次价。当时小区居民觉得收费不合理,向居委会反映,居委会出面协调,物业答应以后涨价会先征询业主意见。可是刚过了半年时间,物业又提涨价,且事前没有征询业主意见,也没有公示,直接贴通知说,8月1日开始,小区物业费加停车费涨到每月920元。

 

我想咨询:目前申城的小区物业费、停车费收取有没有核定标准?听说最近有个关于小区地下车库收费新规定,具体内容是什么?

 


记者调查

 

2015年1月,市发改委在其官网上公布了新修订的《上海市定价目录》,《目录》自2015年3月1日起施行。其中就包括:“住宅小区内建设单位所有的机动车以及未成立业主委员会的住宅小区全体公用部分停车收费、未成立业主委员会的住宅小区物业服务收费”,由原来政府指导价转向市场机制自我调节。但需要注意的是,发改委放开的只是商品住宅物业收费,按照相关文件要求,保障性住房、房改房、老旧住宅小区和前期物业管理服务收费,还是由各省级价格主管部门会同住房城乡建设行政主管部门根据实际情况决定实行政府指导价。

 

虽然未成立业主委员会的停车费和物业费已经开放定价,由市场机制进行调节,但根据相关规定,在调整费用后,物业应该提交物业所在地的区县价格主管部门和房地产行政主管部门备案。

 

至于杨女士提到的“新规”,应该是指市政府7月下旬刚刚发布的《关于加强商品住房及其附属地下车库(位)等设施销售监管的通知》,《通知》要求:房地产开发企业尚有未出售的车库(位)等附属设施,应当出租给本项目内的业主、租赁人使用,不得以只售不租等理由拒绝出租。同一商品住房项目小区内同一区域、相同类型的地下车库(位)等附属设施,应实行同一租赁价格标准。房地产开发企业应当在商品房预销售合同和前期物业服务管理合同中,明确销售价格、租赁价格、价格有效期以及有效期满后的收费标准调整方式、程序等内容。业委会成立前,房地产开发企业不得擅自调整地下车库(位)等附属设施的租赁价格。业委会成立后,如需调整租赁价格的,由房地产开发企业与业委会协商确定。

 

根据上述“新规”,如果杨女士所在小区的物业没有将涨价文件到有关部门备案的话,在业委会成立之前,开发商是不能调整停车费的。

 

业主如果认为小区物业费、停车费收费不合理,可以联系业委会或者居委会与物业一起协商;如协商不成,也可向所在区的房管部门进行咨询投诉。

 

(有关此话题的详细讨论,可收听上海电台FM93.4,上午9时到10时、下午1时到3时播出的《市民政务通—直通990》节目。 编辑邮箱:jfwenda@sina.com)